Article 212 A "lease contract" is a contract whereby the lessor delivers the leased object to the lessee for use or for obtaining proceeds, and the lessee pays the rent therefor.

Article 213 A contract for lease shall contain such clauses as the name of the leased object, quantity, purpose of use, term of the lease, rent and the time limit and method of its payment, and the maintenance of the leased object.

Article 214 The lease term may not exceed twenty years. If it exceeds twenty years, the period in excess shall be invalid.

When the lease term expires, the parties may renew the lease contract, however, the contracted lease term may not exceed twenty years from the date of renewal of the contract.

Article 215 A lease contract with a term exceeding six months shall be made in written form. Where the parties do not use written form, the lease shall be deemed a lease without fixed term.

Article 216 The lessor shall deliver the leased object to the lessee as contracted and keep the leased object fit for the contracted use during the lease term.

Article 217 The lessee shall use the leased object in the contracted manner. If the manner of use is not stipulated or is unclearly stipulated by the parties, nor can it be determined pursuant to the provisions of Article 61 of this Law, the leased object shall be used in a manner consistent with its nature.

Article 218 The lessee shall not hold the liability for the loss caused by the wear and tear in the use of the leased object when the manner of use is consistent with the contract or with the nature of the object.

Article 219 Where the lessee fails to use the leased object in the manner as contracted or consistent with its nature, thus causing damage to the leased object, the lessor may dissolve the contract and claim compensation therefor.

Article 220 The lessor shall perform the duty of maintaining the leased object, unless the parties stipulate otherwise.

Article 221 When a leased object requires maintenance and repair, the lessee may ask the lessor to take care of the maintenance and repair within a reasonable period of time. If the lessor fails to perform the maintenance obligation, the lessee may maintain and repair the leased object on its own and the expenses arising therefrom shall be borne by the lessor. If the maintenance and repair of the leased object affects its use by the lessee, the rent shall be reduced or the lease term shall be extended accordingly.

Article 222 The lessee shall appropriately preserve the leased object, and in case of any damage or loss of the leased object caused by an inappropriate preservation, the lessee shall hold the liability for damages.

Article 223 The lessee may, with the consent of the lessor, improve the leased object or supplement it with other objects.

If the lessee improves the leased object or supplement it with other objects without the consent of the lessor, the lessor may demand that the lessee restore the leased object to its original state or compensate for the losses.

Article 224 The lessee may, with the consent of the lessor, sublease the leased object to a third party. The lease contract between the lessee and the lessor shall continue to be valid despite the sublease by the lessee, and if the third party causes losses to the leased object, the lessee shall hold the liability for the losses.

In case of a sublease by the lessee without the consent of the lessor, the lessor may dissolve the contract.

Article 225 Any proceeds resulted from the possession or use of the leased object during the lease term shall belong to the lessee, unless the parties stipulate otherwise.

Article 226 The lessee shall pay the rent within the contracted time limit. If the time limit is not stipulated or is unclearly stipulated by the parties, nor can it be determined pursuant to the provisions of Article 61 of this Law, the rent shall be paid at the expiration of the lease term if the term is less than one year, at the end of each year where the lease term exceeds one year, and shall be paid at the expiration of the lease term if the remaining term is less than one year.

Article 227 If the lessee fails to pay the rent or delays the payment of rent without justifiable reason, the lessor may demand that the lessee pay the rent within a reasonable time limit. The lessor may dissolve the contract if the lessee fails to pay the rent beyond the time limit.

Article 228 If the lessee is unable to use or to gain proceeds from the leased object because of the claim from a third party, the lessee may demand a reduction of or exemption from the rent.

Where a third party claims rights, the lessee shall promptly notify the lessor.

Article 229 A change in the ownership of the leased object within the lease term shall not affect the validity of the lease contract.

Article 230 The lessor intending to sell a leased house shall notify the lessee within a reasonable period of time prior to the sale, and the lessee has the priority to purchase the house under equal conditions.

Article 231 Where a part or the whole of the leased object is damaged or lost for reasons not attributable to the lessee, the lessee may request a reduction of or exemption from the rent; and the lessee may dissolve the contract if the partial or complete damage or loss of the leased object makes it impossible to achieve the contracted goals.

Article 232 Where the parties have not stipulated or have unclearly stipulated the term of the lease, nor can they determine it pursuant to the provisions of Article 61 of this Law, the lease shall be deemed a lease without a fixed term. Either party may dissolve the contract at any time. However, where the lessor is to dissolve the contract, the lessee shall be notified thereof a reasonable period of time in advance.

Article 233 If the leased object endangers the lessee's safety or health, even if the lessee is clearly aware of the substandard quality of the leased object when making the contract, the lessee may dissolve the contract at any time.

Article 234 If the lessee dies within the lease term of a leased house, the persons who live together with the deceased may lease the house according to the original lease contract.

Article 235 The lessee shall return the leased object at the expiration of the lease term. The leased object returned shall be maintained in its after-use state as contracted or in conformity with its nature.

Article 236 If the lessee continues to use the leased object after the expiration of the lease term and the lessor does not raise any objection, the original lease contract shall continue to be valid, but the lease term shall become unfixed.

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