随着社会经济的发展，农业人口向城镇转移，随之出现大量的城镇棚户区改造及城中村改造项目，改造模式也各有千秋，其中不可避免的在改造项目中会发生大量的拆迁补偿费用，如果您作为财务人员，对于支付的拆迁补偿费如何合理入账有几分把握?

一、拆迁补偿支出到底要不要缴纳增值税？

营改增前：【国税发1993年149号】文件规定，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。

营改增后：【财税2016年36号】文件规定，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收增值税。

通过这两个文件可以看出，前后文件只是将营业税换成了增值税，显而易见企业将土地使用权交还政府及村集体土地被政府征用给予补偿，同政府签署土地收回协议取得土地补偿，免征增值税。

从税法角度来说免征增值税同样是需要开具发票的，全国上下个别省份当地税务也认为拆迁补偿需要开具免税发票入账，到底需不需要发票在实务中也是存在争议的，但拆迁补偿不属于增值税应税范围往往在实际操作中很难开出关于拆迁补偿的发票，那么与此同时我们的拆补支出以什么票据入账就成了财务人员最关心的问题。

下面对于实务操作中有关拆迁补偿支出的入账票据做进一步列举如下：

二、常见的拆补支出都需要补充哪些资料？

在实务中可列支拆迁补偿及安置类的支出比较常见的如下所示：

（1）农作物补偿费

（2）建筑物补偿支出

（3）土地补偿支出

（4）安置与动迁费用

（5）搬迁奖励、停产停业损失

（6）钉子户支出、拆迁小组人员补贴等

对于以上常见的拆迁补偿支出，如何合理的入账是财务人员最头疼的问题，也是最关键的一步。具体补偿入账资料如下所示：

（1）补偿协议

需注明补偿事由、标准、计算方法、支付节点和方式、违约责任等关键内容。对于钉子户等特殊补偿应单独签署补偿协议进行说明。

（2）支付凭据

尽量做到转账支付，提供转款凭据，现金支付应提供付款依据。

（3）收款收据

如果是统一发放，可以以发放明细表入账，如果是单独补偿，应提供每笔补偿收据。

（4）评估报告

评估报告应就补偿损失标准提供客观专业意见。

（5）补偿方身份证明

如果是直接补偿给个人，应提供个人身份证明，包括身份证复印件或户口本复印件，如果是统一补偿给村委或街办，村委或街办再发放，也建议准备最终个人资料。如果是补偿给企业，应提供企业营业执照复印件。

（6）其他证据

其他一切能够证明补偿或补贴真实合理的证据。